建築開發業看2023年第二季商用不動產投資買賣市場之脈動 | 私立大學五星教授網

央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％已拉高到2.845％，上周央行意外升息半碼，最低投報率再拉上2.97％，已逼近3％，壽險業者表示，現行商用辦公室幾乎無法達到此報酬率。 亦即壽險資金恐難再大買商辦大樓。

（二）前款所稱合理之投資報酬率應符合下列條件： 1.以不動產出租率達百分之六十（出租面積／持有面積）且年化收益率（年化收益／帳面價值）不低於中華郵政股份有限公司牌 ...

※113年度備註： 收益率5.77% (年化收益率依主管機關規定以該不動產標的之評估時當月第一個營業日為準，帳面價值作為其成本(分母)，以及該不動產標的之當月含稅之租金 ...

（二）個案認定之不動產，以不動產出租率達百分之六十且年化收益率不低於基準利率加五碼為準。但下列情形之年化收益率不在此限：. 1.一百零一年八月二十四日前取得之不動產 ...

2023年10月28日 — 央行升息，讓壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前2.095％拉升到2.845％，漲幅高達35.8％，加上不動產價格並未明顯回檔，因此符合投資收益要求的投資標的 ...

2023年3月29日 — ... 業投資不動產最低投報率門檻從2.095%走高到2.845%，漲幅高達35.8%，符合的投資標的難尋；二、保險 ... 收益率要求，加上央行不斷升息，壽險業投資 ...

2022年3月21日 — 林楚茵今天質詢時說，因應央行升息一碼，壽險業未來投資不動產的最低收益率就要從2.095% 提高到2.345%，為了達到金管會的最低門檻要求，恐讓壽險業調高 ...

2024年3月21日 — 在央行宣布升息半碼後，保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97％，將增添業者購買投資用不動產的難度。 有鑑於去年基期較高，且保險公司投資 ...

2023年4月11日 — 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析，央行連五升，年增三碼，「保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，由2.095% 升至目前的2.845%， ...

2023年9月20日 — 有鑑於壽險業要求最低收益率已來到2.845%而使不動產投資難度加深、製造業整體景氣表現未如2022年、房市景氣轉差讓建築開發業者出手謹慎，故估計2023年國內 ...