房屋買賣違約金一定要賠嗎？律師揭密法院原來這樣想！ | 私立大學五星教授網

般契約條款及內政部成屋買賣契約應記載事項中所記載的買賣契約總價最高15％違約金。 民法第二百五十二條規定：「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。」 若是違約定金過大，買方可依向法院提起違約金酌減之訴訟，依不當得利之法律關係請求建商返還部分款項。

在行政院消費者保護委員會公布的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，明定「違約金以不超過房地總價款百分之十五為限」，所以有些人就會拿著這個條文，主張若 ...

2024年5月15日 — ... 買賣雙方突然反悔，第一步可先請律師發函，要求對方履行契約，之後若對方仍執意阻止買賣，則可以單方面解除契約，並可要求最高總交易金額15%的違約金。

2022年9月26日 — 不過如果「消費者與消費者」間的房屋買賣，就沒有上述限制，因此在消費者間的不動產交易中，即使約定的違約金超過房地總價的15%，仍是有效的。 但法院有 ...

2022年10月21日 — 如有違反，則就超過部份的違約金，通常即屬不得收取的範圍。 在大多數的案件內，通常建商都會依照政府上述的規定作為違約金的上限。不過如果「消費者 ...

以要約書的方式來說，賣方承諾簽認要約書內容後，若有任一方反悔違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3%違約金給對方。 簽訂不動產買賣契約書後，若有任一方拒不履行契約或 ...

2024年6月19日 — ... 違約金及交屋滯納金，請在幾天之內回覆等。一般違約金10%、15%都有，15%為上限，交屋滯納金不算在違約金上限內，通常每延遲一天，滯納金為房價的萬分之一。

2022年10月6日 — 不過如果「消費者與消費者」間的房屋買賣，就沒有上述限制，因此在消費者間的不動產交易中，即使約定的違約金超過房地總價的15%，仍是有效的。 但法院有 ...

隔天該名婦人就後悔要求解約，若雙方無特別約定，依民法第249條的規定，此時違約之賣方應加倍返還定金，總共400萬元。