公同共有(12)與分別共有(12)併存的土地處分 | 私立大學五星教授網

土地法規定公同共有不動產之處分，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 所以假使公同共有人有２人，１人同意，不過半，買賣契約有效，但移轉登記無效。 假使公同共有人有３人，２人同意，即可過半，另１人不同意，買賣契約亦可有效，移轉登記亦有效。

申請： 持分人由網站或電話向代書機構提出申請，由專員向持分人聯絡。 · 評估： 對目標土地的位置、價格等做評估及規劃，並且整理成報告。 · 審核： 客戶收到代書的評估報告 ...

2024年6月25日 — 如果土地共有買賣，無法在土地共同持有人之間達成共識，則可以通過法院進行持分土地的強制買賣。在這種情況下，土地將被拍賣，並根據每個共有人的持分比例 ...

2024年1月19日 — 土地的共有型態有持分共有及公同共有等二種情形，持分共有可以處分自己的持分，如果是共同共有，就必需多一個程序，才能處分自己的土地了。

2020年8月27日 — 其實公同共有土地買賣，只要土地共同擁有的多數人，同意即可成立，不用全部的人達成共識。而所謂「多數人」在臺灣的土地法34 之1 條中也提供了二種的 ...

共有土地買賣，常因共有人數眾多，且對土地出售價格意見不一， 致無法有效整合，或共有人發生繼承事實，但繼承人未辦理繼承登記等原因，以致共有土地無法順利完成 ...

內容：. 長官您好: 很罕見的問題: 請問關於土地公同共有(1/2)與分別共有(1/2)併存的土地如何以34-1第一項來處分呢? 可以單獨移轉各自買賣嗎?分別部分賣自己,公同部分賣 ...

2022年8月12日 — 1. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 · 2. 共有人依前項 ...

內政部表示，現行「土地法」規定，共有土地或建物如經所有權人持分過半或人數超過半數的同意，可以將該土地或建物全部賣出，但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插 ...