談土地共有之法律關係與優先購買權 | 私立大學五星教授網

各共有人對於該財產的「應有部分」，可以自由處分、使用收益的權利。 但是對財產「本身」的處分、變更或設定負擔，原則上必須經過共有人的全體同意；例外在共有土地或房屋時，可以透過多數決的方式處分、變更，或設定地上權等物權，不用全體共有人同意。 I 數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。

1. 原則： 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。 · 2. 例外： 土地法第34條之1所規定之內容，為共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永 ...

2019年2月8日 — 分別共有即所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等土地所有權，並對共有物之全部，按比例有使用收益之權利，如民法第817條規定，數人按其應有部份， ...

√ 民法第828條：公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第820條、第821條及第826-1條規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他 ...

2023年3月6日 — 由於共享所有權，使得共有人間具有一定團體性質，而面臨共有物之使用、收益、管理、處分等情形時，則分別有不同規定，闡述共有人應如何行使所有權之權能。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍 ...

2020年5月16日 — 3.各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。（民法第827條第三項） 4.公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意 ...

2023年10月19日 — ... 人，基於其. 公同關係，而共有一物者（第1項），為公同共有人。 各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部（第3項）。」 （可參考經典案例「繼承人 ...

2020年12月7日 — 民法 · 依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係， · 公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或。 · 第八百 ...

因為土地法第34條之1規定，就土地之處分(指出賣或設定抵押權)僅需多數決同意，屬於共有物的處分須全體共有人同意原則的例外，立法的目的是為免妨礙都市計畫的執行，發展 ...